空間變大 房價也高人一等的挑高套房在寸土寸金的都會區,挑高套房可使用空間大,房價也高人一等。根據信義房屋的資料,以捷運南勢角站周邊景平路找房子與安樂路的新推預售套房案為例,挑高四米二的套房,每坪成交價在二十六萬到二十九萬元,比其他未挑高的住宅每坪二十二萬到二十三萬元的行情,身價褐藻醣膠至少高出百分之十五。 所謂挑高,是指建物的樓高超過三米六,就有投資客專門鎖定挑高四米二的套房做投資,因為這類產品稀少,加上可使用坪數大,借貸需求穩定,增值空間大,屬於進可攻、退可守的產品,中長期持有可用房租繳房貸,短期轉售賺差價也有不錯的獲利。對投資客而言,只要讓產品的價值超房屋貸款過價格,就是投資成功的不二法門。北市未來再釋出挑高四米五的套房建案機會不大,也創造出挑高套房的稀有性,目前北市東區挑高四米五的產品大約三房屋二胎千戶,目前身價持續看漲。但專家也提醒,投資挑高套房要留意法令規範,如果利用二次施工增加使用空間,屬於違建的一種,未來會面臨即報即拆的命運酒店工作,此外,由於挑高套房每坪單價也較高,如果不能合法使用夾層取得較大的居住空間,高單價購買反而是無謂的損失。此外也要注意挑高的高度,就有使用室內設計者抱怨,選挑高產品應儘量避免只有三米六的房子,因為扣除天花板及樓地板高度後,實際樓高可能只剩下三米三,夾層空間最多只能做到一米四左右,根膠原蛋白本沒辦法站立,只能當做儲物空間,如果當成臥室使用,一般人必須半蹲著走到床上睡覺,樓下的壓迫感也重,建議如果要買挑高套房,建議至少要四米二室內裝潢或四米五的才夠。


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